令和5年度 問28

✓ これが正解1総会の議題が専有部分でのペットの飼育を禁止にする件であったため、同居しているペットの飼い主である甥を代理人として議決権を行使させた。

解説

同居する甥は、議決権を代理行使できる親族にあたります。

標準管理規約（単棟型）は、総会で組合員の議決権を代理行使できる者を、組合員の配偶者又は一親等の親族、組合員の住戸に同居する親族、他の組合員に限っています。また、組合員のほか利害関係人も理由を付した書面で会計帳簿などの閲覧を請求でき、専有部分を貸す区分所有者は契約の相手方に規約などを守る旨の誓約書を管理組合へ提出させます。

甥は一親等の親族ではありませんが、組合員の住戸に同居する親族なので代理人になれます。議題がペット飼育の禁止で、甥自身がペットの飼い主であっても、代理人の範囲から外れる理由にはなりません。したがって、甥に議決権を代理行使させたという記述が最も適切です。

ほかの記述は、閲覧を請求できる利害関係人に賃借人が含まれる点、立入りの請求は正当な理由がなければ拒めない点、誓約書を出すのは賃借人である点を、それぞれ取り違えています。代理人は、配偶者か一親等の親族、同居の親族、他の組合員という枠で判断すると覚えておくと便利です。

出題当時の標準管理規約では、代理人の範囲は上の三つの枠でした。現在は2025年10月17日の標準管理規約の改正により、国内管理人もこの範囲に加わっています。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 2管理費等相当額を家賃に含めて支払っている…：管理費等を家賃に含めて払っている賃借人は、値上げの議題に法律上の利害を持つ利害関係人です。標準管理規約のコメントは利害関係人の例に賃借人を挙げているので、理由を付した書面で会計帳簿の閲覧を請求できます。
• 3水漏れ事故により、他の専有部分に対して物…：管理を行う者が必要な範囲で専有部分への立入りを請求したとき、請求された者は正当な理由がなければ拒めません。賃貸人である区分所有者の承諾がないことは、拒む正当な理由になりません。
• 4区分所有者は、専有部分を第三者に賃貸する…：誓約書を管理組合に出すのは、区分所有者ではなく賃借人などの契約の相手方です。区分所有者は貸与の契約に規約などを守らせる条項を置き、相手方から誓約書を提出させる立場にあります。