令和元年度 問18

✓ これが正解1共同住宅は、工業地域に建築することができる。

解説

工業地域では共同住宅は禁止されていないので建築できます。

この問は、建築基準法の別表第二による用途地域ごとの建築制限を問うものです。別表第二は、第一種・第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、田園住居地域では建築することができる建築物を並べ、そのほかの地域では建築してはならない建築物を並べる、という書き方を使い分けています。

工業地域は後者の書き方で、建築してはならない建築物として、ホテル又は旅館、キャバレーや料理店、劇場や映画館などが並びますが、共同住宅は含まれていません。したがって、共同住宅は工業地域に建築することができ、これが正しい記述です。

ほかの記述は別表第二と合いません。第一種中高層住居専用地域は建築できるものを並べる書き方で、病院は入っていますが、倉庫業を営む倉庫は入っていません。第二種中高層住居専用地域では、ホテル又は旅館が建築してはならない建築物に掲げられています。田園住居地域で建築できるのは、第一種低層住居専用地域で建築できるものと、農産物の生産・集荷・処理・貯蔵の施設、地域の農産物を売る店舗などで、病院は含まれていません。

建築できるものの一覧か、建築してはならないものの一覧か、という書き方の違いをまず確かめると整理しやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 2倉庫業を営む倉庫は、第一種中高層住居専用地域に建築することができる。：第一種中高層住居専用地域の一覧には、倉庫業を営む倉庫が見当たりません。この地域は許されたものだけを建てられる仕組みなので、一覧にない倉庫業の倉庫は建てられず、記述は誤りです。
• 3旅館は、第二種中高層住居専用地域に建築することができる。：第二種中高層住居専用地域について、別表第二は建築してはならない建築物の一つにホテル又は旅館を掲げています。旅館は建築できないので、建築できるとする記述は誤りです。
• 4病院は、田園住居地域に建築することができる。：田園住居地域の一覧は、低層住居専用地域並みの建築物に農業関連の施設や直売の店を足したもので、病院は入っていません。病院を建てられるとする記述は誤りです。