平成30年度 問9

✓ これが正解4マンション管理業者が管理事務の一部を第三者に再委託した場合においては、当該マンション管理業者は、再委託した管理事務の適正な処理について、管理組合に対する責任を免れる。

解説

管理事務を再委託しても、管理業者は管理組合への責任を免れません。

標準管理委託契約書第4条は、管理業者が管理事務の一部などを第三者に再委託できることを定め、第2項で、再委託した場合でも、管理業者は再委託した管理事務の適正な処理について管理組合に責任を負うとしています。管理組合が契約した相手はあくまで管理業者なので、仕事を外に出しても責任は管理業者に残ります。責任を免れるとする記述が不適切で、これが正解です。

ほかの記述はコメントの考え方に沿っています。宅地建物取引業者への管理規約等の提供・開示は、管理規約等にその根拠が明確に定められ、それと整合する形で管理委託契約書にも定められていることが必要です。理事会や総会の支援業務は、管理者以外でも正規に招集の権限があると考えられる者から求められれば、拒む正当な理由がない限り履行すべきとされています。議事録は議事の経過の要点と結果を記載すれば足りますが、議事に影響を与える重要な発言は記録することに留意します。

再委託で任せられるのは仕事だけで、責任までは移らない、と覚えると判断が速くなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1宅地建物取引業者（宅地建物取引業法第２条…：売却の媒介のために宅地建物取引業者へ管理規約等を提供・開示するには、管理規約等にその根拠が置かれ、管理委託契約書にもそれと整合する定めがあることが必要とされています。記述はこの考え方どおりです。
• 2マンション管理業者は、理事会支援業務や総…：理事会や総会の支援業務の求めは、管理者からのものに限られません。区分所有法や管理規約に照らして招集の権限がある者からの求めなら、正当な理由がない限り応じるべきとされ、記述は適切です。
• 3理事会及び総会の議事録については、議事の…：議事録には議事の経過の要点と結果を書けば足り、すべての発言を一言一句残す必要はありません。ただし議事に影響を与える重要な発言は記録するよう留意するとされており、記述は適切です。