2023年9月 （特定非営利活動法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会・一般社団法人金融財政事情研究会）問53

✓ これが正解2４分の３

解説

規約の変更には、区分所有者と議決権の各4分の3以上の決議が必要です。

建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）は、マンションのように1棟の建物を区分して所有する場合の権利関係や管理のルールを定めた法律です。規約は、建物や敷地の管理・使用について区分所有者が定めるルールで、マンションの管理規約がこれにあたります。

規約の設定・変更・廃止は、区分所有者全体に大きな影響があるため、集会の特別決議によります。出題当時の区分所有法では、区分所有者および議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議が必要でした。したがって、空欄には4分の3が入ります。

規約の変更は4分の3、出題当時の建替え決議は5分の4、と特別決議の割合を対で覚えると判断しやすくなります。

出題当時（2023年4月1日現在の法令等）は区分所有者全体の各4分の3以上が要件でした。現在は区分所有法の改正（2026年4月1日施行）により、区分所有者の過半数で議決権の過半数を有する者が出席し、出席した区分所有者および議決権の各4分の3以上の多数で決議する形に改められています。

ほかの選択肢の解説

• 1３分の２：3分の2は、区分所有法で規約の設定・変更・廃止に必要とされる割合ではありません。規約の変更は区分所有者全体に影響する重要な事項のため、より重い各4分の3以上の多数による決議が求められます。
• 3５分の４：5分の4は、出題当時の区分所有法で建物を取り壊して新しく建て直す建替え決議に必要とされた割合です。規約の変更はそこまで重い要件ではなく、区分所有者および議決権の各4分の3以上の多数で決議します。