2023年9月 （特定非営利活動法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会・一般社団法人金融財政事情研究会）問52

✓ これが正解160％

解説

建蔽率は、120㎡÷200㎡×100＝60％です。

建蔽率は、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合です。建築面積は建物を真上から見たときの面積（水平投影面積）、延べ面積は各階の床面積の合計です。建蔽率の計算に使うのは建築面積で、延べ面積ではありません。

この問では、敷地面積が200㎡、建築面積が120㎡なので、建蔽率は120㎡÷200㎡×100＝60％です。したがって、空欄には60％が入ります。

なお、延べ面積を敷地面積で割った値は容積率と呼ばれ、この住宅では160㎡÷200㎡×100＝80％になります。前面道路の幅員は容積率の上限を考えるときに関係しますが、この問の建蔽率の計算には使いません。建蔽率は建築面積、容積率は延べ面積、と分子を区別して覚えると判断しやすくなります。

ほかの選択肢の解説

• 280％：延べ面積160㎡を敷地面積200㎡で割った値（160÷200×100＝80％）で、これは容積率です。建蔽率の計算では、各階の床面積の合計である延べ面積ではなく、建築面積120㎡を使います。
• 3100％：100％は、この条件の数字からは導けない値です。建築面積120㎡と延べ面積160㎡のどちらを敷地面積200㎡で割っても、両方を足して割っても100％にはならず、建蔽率は120÷200×100＝60％です。