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令和4年度 問21

維持保全・長期修繕計画

マンションの塗装部分の汚れや付着物の除去方法に関する次の記述のうち、「建築保全標準・同解説 JAMS 4-RC 補修・改修設計規準」(一般社団法人 日本建築学会)によれば、最も不適切なものはどれか。

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✓ これが正解2カビについては、ワイヤブラシでかき落とした後に、水洗いした。

解説

カビをワイヤブラシでかき落とすと塗膜を傷めるため、不適切です。

塗装部分の汚れや付着物を除去するときは、付着物の種類に合った方法を選び、仕上げの塗膜をなるべく傷めないことが大切です。この問は、塵埃・カビ・油脂類・鉄錆の四つについて、除去の方法が適切かを問うています。

不適切なのはカビの扱いです。ワイヤブラシは金属の線を束ねた硬いブラシで、さびなどの固い付着物を削り取るための道具です。カビは塗膜の表面に広がる汚れなので、ワイヤブラシで強くかき落とすと塗膜まで削って傷めるおそれがあり、こすっただけでは菌が残って再び生えやすくなります。カビは、塗膜を削らない方法で取り除いてから水洗いするのが適しています。

ほかの三つは付着物の性質に合っています。塵埃は表面に乗っている汚れなので、ブラシを使って水洗いすれば落ちます。油脂類は水をはじくので、中性洗剤で洗ってから水洗いします。鉄錆は固くこびりついているため、ディスクグラインダーで除去してから水洗いします。削る道具を使ってよいのは固い付着物だけ、と覚えておくと見分けやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

出典:令和4年度 管理業務主任者試験(一般社団法人マンション管理業協会)問21

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