令和4年度 問47

✓ これが正解4（ア）管理業務主任者　（イ）一週間前　（ウ）認定管理者等

解説

管理業務主任者・一週間前・認定管理者等の組合せが条文の語です。

マンション管理適正化法第72条は、マンション管理業者が管理受託契約を結ぶときの重要事項の説明を定めています。新たに契約を結ぶときは説明会を開いて区分所有者等と管理者等に説明し、従前と同一の条件で更新するときは区分所有者等全員に重要事項を記載した書面を交付し、管理者等が置かれていれば管理者等に説明する、という構成です。

空欄アは、重要事項の説明をさせる者で、管理業務主任者です。重要事項の説明は管理業務主任者にさせると定められており、一般の従業者では足りません。空欄イは、説明会の日の何日前までに重要事項と説明会の日時・場所を記載した書面を交付するかで、一週間前までです。前日では、区分所有者等が内容を読んで準備する時間がとれません。空欄ウは、管理者等への説明を書面の交付で代えられる場合の相手で、認定管理者等です。管理計画の認定を受けた管理組合の管理者等から説明を要しない旨の意思の表明があったときに限って、書面の交付で説明に代えられます。

したがって管理業務主任者・一週間前・認定管理者等の組合せが正解です。

出題当時の第72条は管理受託契約だけを対象としていました。現在は令和7年法律第47号による改正（2026年4月1日施行）により、マンション管理業者が管理組合の管理者となる場合の管理者受託契約の重要事項も、同じ条で説明の対象とされています。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1（ア）管理業務主任者 （イ）前日 （ウ）認定管理者等：管理業務主任者と認定管理者等は合っていますが、書面の交付期限が前日になっています。説明会の日の一週間前までに交付しないと、区分所有者等が内容を検討する時間を確保できません。
• 2（ア）管理業務主任者 （イ）一週間前 （ウ）監事：管理業務主任者と一週間前は合っていますが、説明を書面の交付で代えられる相手を監事としています。条文で説明を要しない旨を表明できるのは、管理計画の認定を受けた認定管理者等です。
• 3（ア）従業者 （イ）前日 （ウ）監事：説明をさせる者を従業者としていますが、条文は管理業務主任者にさせると定めています。さらに交付期限の前日も、書面の交付で代えられる相手の監事も、条文の語と合いません。