平成28年度 問39

✓ これが正解2（ａ）区分所有者の共同の利益　（ｂ）特別の影響　（ｃ）建物の附属物

解説

ａは区分所有者の共同の利益、ｂは特別の影響、ｃは建物の附属物の組です。

この問は、区分所有法の条文の言葉と、それを使った最高裁の判断を組み合わせて問うものです。空欄はいずれも条文に出てくる言葉なので、条文の言い回しを思い出せば決められます。

記述アの競売請求について、第59条第1項は、第57条第1項に規定する場合、つまり第6条第1項の区分所有者の共同の利益に反する行為をした場合などを前提にしています。そのため、ａには区分所有者の共同の利益が入ります。記述イは、規約の設定・変更・廃止を定める第31条第1項の後段で、一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときはその承諾が必要とする部分です。判例は、その意味を必要性・合理性と不利益との比較衡量で判断するとしており、ｂは特別の影響です。記述ウは、専有部分の床下などにある排水管について、最高裁がその構造と設置場所から、専有部分に属しない建物の附属物にあたり、区分所有者全員の共用部分にあたるとした判断です。第2条第4項の共用部分の定義に、専有部分に属しない建物の附属物が含まれているので、ｃは建物の附属物です。

ａ区分所有者の共同の利益、ｂ特別の影響、ｃ建物の附属物の組が正しい組み合わせです。空欄の語が条文に実際にある言葉かどうかを確かめると、誤りの組を外しやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1（ａ）規約遵守義務 （ｂ）特別の影響 （ｃ）専用使用部分：ｂの特別の影響は合っていますが、ａの規約遵守義務とｃの専用使用部分が違います。競売請求は共同の利益に反する行為が前提で、排水管は専有部分に属しない建物の附属物として共用部分とされました。
• 3（ａ）区分所有者の共同の利益 （ｂ）顕著な被害 （ｃ）専用使用部分：ａは合っていますが、ｂの顕著な被害は第31条第1項の言葉ではなく、条文は特別の影響です。ｃも、判例は排水管を専有部分に属しない建物の附属物と位置づけており、専用使用部分ではありません。
• 4（ａ）規約遵守義務 （ｂ）顕著な被害 （ｃ）建物の附属物：ｃの建物の附属物は合っていますが、ａとｂが条文の言葉と違います。競売請求の前提は区分所有者の共同の利益に反する行為で、規約変更で承諾が要るのは特別の影響を及ぼすべきときです。