（2026年5月公表分）（特定非営利活動法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会・一般社団法人金融財政事情研究会）問59

✓ これが正解14,000万円

解説

貸宅地は自用地価額×(１－借地権割合)で、１億円×40％＝4,000万円です。

借地権の目的となっている宅地（いわゆる貸宅地・底地）は、土地を他人に貸していて、その人が借地権を持っている土地です。地主は自分で自由に使えないので、相続税評価額は、自用地としての価額から借地権の価額を差し引いて求めます。借地権の価額は、自用地としての価額に借地権割合を掛けた額です。

まとめると、貸宅地の評価額は自用地としての価額×(１－借地権割合)です。設問に当てはめると、１億円×(１－0.6)＝１億円×0.4＝4,000万円となります。借地権割合は路線価図や評価倍率表に地域ごとに示されていて、借地権割合が高い地域ほど、その分だけ貸宅地の評価額は低くなります。

したがって、空欄には4,000万円が入ります。借地人が持つ部分が借地権、地主に残る部分が貸宅地、と1つの土地を2人で分け合うイメージで覚えると、どちらの式か迷いにくくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 26,000万円：6,000万円は、自用地としての価額１億円に借地権割合60％を掛けた額で、借地人が持つ借地権の評価額にあたります。地主の持つ貸宅地は、ここから残る40％の部分で評価します。
• 3１億円：１億円は、貸していない土地として評価した自用地としての価額そのものです。土地に借地権が付いていると地主は自由に使えないため、借地権の価額を差し引いて評価します。