2023年9月 （特定非営利活動法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会・一般社団法人金融財政事情研究会）問60

✓ これが正解3自用地としての価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）

解説

貸家建付地は、自用地価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）です。

貸家建付地は、自分が所有する土地に自分の建物（アパートなど）を建て、その建物を他人に貸している場合の土地です。建物の借家人は、建物を使うために土地もある程度利用する権利を持つため、土地の所有者は土地を自由に使えなくなります。そのため、相続税の評価では、自用地（自分で使っている土地）としての価額から一定の額を差し引きます。

貸家建付地の価額は、自用地としての価額－自用地としての価額×借地権割合×借家権割合×賃貸割合で求めます。式をまとめると、自用地としての価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）です。借地権割合と借家権割合は国税庁の路線価図・評価倍率表で確認でき、賃貸割合は貸家のうち実際に貸している部分の割合です。したがって、空欄には3つの割合を掛けた算式が入ります。

覚え方として、借地権の価値のうち借家人が利用している分だけ評価が下がる、と考えると3つの割合を掛ける理由が分かりやすくなります。

ほかの選択肢の解説

• 1…地権割合）：自用地としての価額×（１－借地権割合）は、土地を他人に貸して、その人が建物を建てている場合の土地、つまり貸宅地（底地）の評価に使う算式です。貸家建付地は自分の建物を貸している土地なので、借家権割合と賃貸割合も掛けます。
• 2…家権割合×賃貸割合）：借家権割合×賃貸割合を差し引く形は、土地ではなく貸家（建物）の評価で使う考え方です。貸家建付地の評価では、借家人が土地を利用する程度を表すため、借地権割合も掛け合わせて差し引く額を計算します。