法令上の制限の練習問題 問21

✓ これが正解イ480㎡

解説

幅員6m×10分の4で10分の24となり、延べ面積は480㎡です。

容積率（延べ面積の敷地面積に対する割合）の限度は、第52条第1項で用途地域ごとに都市計画で定められる数値と、第2項の前面道路の幅員による数値のうち、小さい方になります。第2項は前面道路の幅員が12m未満の建築物に適用され、前面道路が2以上あるときは、その幅員の最大のものを使います。

第一種中高層住居専用地域内の建築物は第52条第2項第2号に当たり、前面道路の幅員のメートルの数値に10分の4（特定行政庁が指定する区域内では10分の6）を乗じます。本問では幅員の最大の6mを使い、6×10分の4＝10分の24です。これは都市計画の10分の30より小さいので、容積率の限度は10分の24になります。延べ面積の最高限度は200㎡×10分の24＝480㎡です。

4mの道路で計算すると10分の16（320㎡）、乗じる数値を10分の6にすると10分の36（720㎡）、都市計画の数値だけを使うと600㎡になりますが、いずれも条文の当てはめを誤っています。

ほかの選択肢の解説

• ア320㎡：前面道路が2以上あるときは、第52条第2項のかっこ書きにより幅員の最大のもの（6m）を使います。4mの道路で計算した10分の16は誤りです。
• ウ600㎡：都市計画の10分の30は限度の一つにすぎず、前面道路の幅員による10分の24の方が小さいので、こちらが限度になります。600㎡までは建てられません。
• エ720㎡：特定行政庁が指定する区域ではないので、乗じる数値は10分の6ではなく10分の4です。また、仮に10分の36になっても都市計画の10分の30を超えることはできません。