法令上の制限の練習問題 問20

✓ これが正解ア第二種住居地域内のカラオケボックス

解説

カラオケボックスは第一種住居地域では不可、第二種住居地域では可です。

用途地域ごとに建てられる建築物は、第48条と別表第二で決まります。第一種・第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域及び田園住居地域は「建築することができる建築物」を挙げる形、それ以外の地域は「建築してはならない建築物」を挙げる形です。後者では、表に挙がっていない建築物は許可なしで建てられます。どちらでも、特定行政庁の許可があれば例外的に建てられます（第48条各項のただし書）。

第一種住居地域内に建築してはならない建築物（別表第二（ほ）項）には、マージャン屋・ぱちんこ屋などと並んで、カラオケボックスその他これに類するものが挙がっています。これに対し、第二種住居地域内に建築してはならない建築物（同（へ）項）には、カラオケボックスは挙がっていません。（へ）項が禁じるのは、原動機を使用する一定の工場、劇場・映画館やナイトクラブ、一定の自動車車庫、倉庫業を営む倉庫、床面積の合計が1万㎡を超える店舗・遊技場などです。したがって、第二種住居地域内のカラオケボックスは許可なしで建築できます。

工業地域内に建築してはならない建築物（同（を）項）には、ホテル又は旅館が挙がっています。

ほかの選択肢の解説

• イ第一種住居地域内のカラオケボックス：第一種住居地域内に建築してはならない建築物を挙げる別表第二（ほ）項には、カラオケボックスその他これに類するものが挙がっています。許可が無ければ建築できません。
• ウ第一種住居地域内のマージャン屋：マージャン屋は、ぱちんこ屋・射的場などと並んで別表第二（ほ）項に挙がっており、第一種住居地域内には特定行政庁の許可が無ければ建築できません。
• エ工業地域内のホテル：工業地域内に建築してはならない建築物を挙げる別表第二（を）項には、ホテル又は旅館が挙がっています。床面積にかかわらず、許可が無ければ建築できません。