権利関係の練習問題 問47

✓ これが正解イAが期間の満了の1年前から6月前までの間に更新をしない旨の通知をし、その通知に正当の事由があると認められる場合であっても、期間の満了後Bが甲建物の使用を継続し、Aが遅滞なく異議を述べなかったときは、契約は更新したものとみなされる。

解説

通知後も使用継続に遅滞なく異議がなければ更新とみなされます。

借地借家法26条1項は、期間の定めがある建物の賃貸借で、当事者が期間の満了の1年前から6月前までの間に更新をしない旨の通知などをしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなし、ただし書きで、その期間は「定めがないもの」とするとしています。更新後も2年になるわけではありません。

同条2項は、1項の通知をした場合であっても、期間の満了後に賃借人が使用を継続し、賃貸人が遅滞なく異議を述べなかったときは、1項と同様に更新したものとみなすとしています。正当の事由のある通知をしていても、満了後の使用継続を放置すれば更新となるので、この記述が正しいものです。

27条1項は、建物の賃貸人が解約の申入れをした場合、賃貸借は解約の申入れの日から6月を経過することによって終了するとしています（民法617条は建物の賃貸借について3箇月としていますが、賃貸人からの申入れには借地借家法の6月が適用されます）。28条は、賃貸人の更新拒絶の通知や解約の申入れには正当の事由が必要で、その判断では双方の使用の必要性のほか、従前の経過、建物の利用状況・現況、財産上の給付の申出も考慮するとしています。

ほかの選択肢の解説

• ア…Bに対して更新をしない旨の通知をしなかったときは、契約は従前の契約と同一の条件で更新したものとみなされ、更新後の期間も2年となる。：26条1項ただし書きは、通知がなくて更新したものとみなされた場合、その期間は「定めがないもの」とするとしています。更新後も従前と同じ2年になるとする点が誤りです。
• ウ契約が更新されて期間の定めがないものとなった後、Aが解約の申入れをした場合、正当の事由があると認められるときは、賃貸借は、解約の申入れの日から3月を経過することによって終了する。：27条1項により、建物の賃貸人が解約の申入れをした場合、賃貸借は解約の申入れの日から「六月」を経過することによって終了します。3月とする点が条文の期間と合いません。
• エAがする更新をしない旨の通知に正当の事由があるかどうかは、AとBが甲建物の使用を必要とする事情だけで判断され、Aが明渡しと引換えにBに財産上の給付をする旨の申出をしても、その申出は考慮されない。：28条は、正当の事由の判断にあたり、双方が建物の使用を必要とする事情のほか、従前の経過や建物の利用状況・現況、明渡しと引換えの財産上の給付の申出も考慮するとしています。