権利関係の練習問題 問12

✓ これが正解アAが、A所有の甲土地をBに売却したが、Bへの所有権移転登記をしないうちに、甲土地をCにも売却してCへの所有権移転登記をした場合、Cが先にBへの売却があったことを知らなかったときは、Cは、甲土地の所有権の取得をBに対抗することができる。

解説

不動産の物権変動は、登記がなければ第三者に対抗できません。

物権の設定及び移転は、第176条により当事者の意思表示のみによって効力を生じます。しかし、不動産に関する物権の得喪及び変更は、第177条により、登記をしなければ第三者に対抗することができません。対抗とは、自分の権利を当事者以外の人にも主張することです。

Aから甲土地を買ったBは、登記をしていないので、第三者であるCに所有権の取得を対抗できません。一方、Cは所有権移転登記を備えているので、所有権の取得をBに対抗できます。これが正しい記述です。抵当権の設定も不動産に関する物権の得喪及び変更に当たるので、登記をしていないBは、登記を備えたCに抵当権を対抗できません。

抵当権では、登記が順位や効力にも関わります。第373条により、同一の不動産に数個の抵当権が設定されたときの順位は、登記の前後によります。また、第374条により、順位は各抵当権者の合意で変更できますが（利害関係を有する者があればその承諾も必要です）、その変更は登記をしなければ効力を生じません。

ほかの選択肢の解説

• イAが、A所有の甲土地にBのための抵当権を設定したが、その登記をしないうちに、甲土地をCに売却してCへの所有権移転登記をした場合、Cが抵当権の設定を知らなかったときでも、Bは、その抵当権をCに対抗することができる。：抵当権の設定は不動産に関する物権の得喪及び変更に当たり、第177条により登記をしなければ第三者に対抗できません。登記のないBは、登記を備えたCに対抗できません。
• ウ同一の不動産について数個の抵当権が設定されたときは、その抵当権の順位は、抵当権設定契約が締結された時の前後による。：第373条は、同一の不動産について数個の抵当権が設定されたときの順位は、登記の前後によると定めています。設定契約を結んだ順ではありません。
• エ抵当権の順位は、各抵当権者の合意によって変更することができ、利害関係を有する者がいなければ、その変更は登記をしなくても効力を生ずる。：第374条第2項により、抵当権の順位の変更は、その登記をしなければ効力を生じません。利害関係を有する者がいない場合でも、登記が必要です。