宅建業法の練習問題 問39

✓ これが正解イBと宅地建物取引業に関し取引をした者（宅地建物取引業者ではない。）がその取引により生じた債権について弁済を受けようとするときは、弁済を受けることができる額について保証協会の認証を受けなければならない。

解説

弁済を受けるには、受けられる額について保証協会の認証が要ります。

法第六十四条の八第一項は、保証協会の社員と宅建業に関し取引をした者（宅建業者に該当する者を除く）が、その取引により生じた債権に関し、保証協会が供託した弁済業務保証金から弁済を受ける権利を有すると定めています。かっこ書で、社員が社員となる前に取引をした者も含むとされています。

弁済を受けられる額の上限は、その社員が社員でないとしたならば供託すべき営業保証金の額に相当する額です。Bは主たる事務所1か所とその他の事務所1か所なので、施行令第二条の四により1,000万円＋500万円＝1,500万円が上限です。Bが実際に納めた分担金（60万円＋30万円＝90万円）が上限になるのではありません。

権利を実行しようとする者は、弁済を受けることができる額について保証協会の認証を受けなければなりません（第二項）。還付があると、保証協会はその社員に還付充当金の納付を通知し、通知を受けた社員は、通知を受けた日から2週間以内に納付しなければなりません（法第六十四条の十第二項）。

ほかの選択肢の解説

• ア…弁済を受けることができる額の上限は、Bが保証協会に納付した弁済業務保証金分担金の額である90万円である。：上限は、Bが社員でないとしたら供託すべき営業保証金の額に相当する額で、施行令第二条の四により1,500万円です。納付した分担金の額90万円ではありません。
• ウBが保証協会の社員となる前にBと宅地建物取引業に関し取引をした者は、その取引により生じた債権について、弁済業務保証金から弁済を受けることができない。：法第六十四条の八第一項のかっこ書は、社員とその者が社員となる前に取引をした者も、弁済を受ける権利を有する者に含めています。
• エ還付があったことにより保証協会から還付充当金を納付すべき旨の通知を受けたBは、その通知を受けた日から1月以内に還付充当金を納付しなければならない。：法第六十四条の十第二項により、還付充当金は通知を受けた日から2週間以内に納付しなければなりません。1月以内とする点が誤りです。