宅建業法の練習問題 問6

✓ これが正解ウAの従前の免許は処分がなされるまでの間なお効力を有し、その後に免許の更新がなされたときは、更新後の免許の有効期間は、従前の免許の有効期間満了の日の翌日から起算する。

解説

処分まで従前の免許が続き、更新後の期間は満了日の翌日から数えます。

Aは満了の日の60日前に申請しているので、施行規則第3条の申請期間（満了の日の90日前から30日前まで）を守っています。

宅建業法第3条第4項は、免許の更新の申請があったのに、有効期間の満了の日までにその申請について処分がなされないときは、従前の免許は、満了後もその処分がなされるまでの間、なお効力を有すると定めています。審査が間に合わないことで、きちんと申請した業者が営業できなくなるのを防ぐ規定です。

そのうえで同条第5項は、この場合に免許の更新がなされたときは、その免許の有効期間は「従前の免許の有効期間の満了の日の翌日から起算する」としています。処分の日から数えるのではないので、従前の免許がなお効力を有していた期間は、更新後の5年の中に含まれることになります。有効期間の区切りは、処分が遅れてもずれません。

ほかの選択肢の解説

• アAの従前の免許は有効期間満了の日の経過により効力を失うので、Aは、処分がなされるまでの間、宅地建物取引業を営むことができない。：第3条第4項により、更新の申請をしていれば、満了の日までに処分がなくても、従前の免許は処分までの間なお効力を有します。Aは引き続き営業できます。
• イ…更新の処分がなされた日から起算する。：第3条第5項は、更新後の有効期間を、従前の免許の有効期間の満了の日の翌日から起算すると定めています。更新の処分がなされた日から数えるのではありません。
• エAが更新の申請をしないまま有効期間満了の日を迎えた場合であっても、従前の免許は、甲県知事が更新の処分をするまでの間、なお効力を有する。：第3条第4項が従前の免許の効力を延ばすのは、免許の更新の申請があった場合だけです。申請をしないまま満了の日を迎えれば、免許はその有効期間の満了で終わります。