2024年1月 （特定非営利活動法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会・一般社団法人金融財政事情研究会）問51

✓ これが正解1① ３年　② 70％

解説

固定資産税評価額は3年ごとに評価替えし、公示価格等の70％が目途です。

固定資産税評価額は、固定資産税や都市計画税、不動産取得税、登録免許税などの課税標準の基となる価格で、市町村（東京23区は東京都）が固定資産課税台帳に登録します。

宅地の固定資産税評価額は、原則として3年ごとの基準年度に評価替えが行われ、前年の地価公示法による公示価格等の70％を目途として評定されます。基準年度の価格は、原則として次の評価替えまでの3年間据え置かれます。したがって、①に3年、②に70％が入ります。

覚え方として、土地の公的な価格は、公示価格を100とすると、相続税路線価は80％、固定資産税評価額は70％が目安と並べて押さえておくと便利です。公示価格の基準日が毎年1月1日である点も合わせて覚えておくと役立ちます。

ほかの選択肢の解説

• 2① ３年 ② 80％：3年ごとの評価替えは合っていますが、公示価格等に対する目途を80％としている点が誤りです。80％程度が目安とされるのは相続税路線価で、宅地の固定資産税評価額は公示価格等の70％が目途とされています。
• 3① ５年 ② 80％：評価替えの周期は5年ではなく原則として3年ごとです。また、公示価格等の80％程度とされるのは相続税路線価の水準で、宅地の固定資産税評価額は公示価格等の70％を目途に評定されます。