2025年5月 （特定非営利活動法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会・一般社団法人金融財政事情研究会）問50

✓ これが正解1（ア）Ａさん　（イ）Ａさん　（ウ）Ａさん

解説

土地はＡさん名義、事業受託・建設協力金方式の建物もＡさん名義です。

土地の有効活用の手法ごとに、活用後の土地と建物の名義が誰になるかを確かめる問題です。

定期借地権方式は、土地を一定期間貸し、借地人が自分で建物を建てる方式です。土地の所有名義はＡさんのままで（ア）、建物は借地人の名義になります。事業受託方式は、デベロッパーが企画・建設・管理運営などを引き受けますが、建設資金は土地所有者が負担し、建物の名義も土地所有者のＡさんになります（イ）。建設協力金方式は、建物に入居する予定のテナントから預かった建設協力金を建設資金に充てる方式で、建物の名義は土地所有者のＡさんです（ウ）。等価交換方式は、土地所有者が土地を、デベロッパーが建設資金を出し、完成後に出資割合に応じて土地と建物をそれぞれ取得する方式です。

したがって、（ア）Ａさん、（イ）Ａさん、（ウ）Ａさんの組合せが適切です。

土地の一部を手放すのは等価交換方式だけ、建物を自分で持たないのは定期借地権方式だけ、と両端を押さえると、ほかの方式は土地も建物も土地所有者の名義と整理できます。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 2（ア）借地人 （イ）Ａさん （ウ）テナント：定期借地権方式で借地人が得るのは土地を使う権利で、土地の所有名義はＡさんのままです。また建設協力金方式でテナントは資金を出すだけで、建物の名義はＡさんなので、二か所で誤っています。
• 3（ア）Ａさん （イ）デベロッパー （ウ）テナント：事業受託方式でデベロッパーが引き受けるのは企画や管理運営で、建物の名義は資金を出すＡさんです。建設協力金方式の建物もテナントではなくＡさんの名義なので、この組合せは誤りです。
• 4（ア）借地人 （イ）デベロッパー （ウ）Ａさん：定期借地権方式では土地の名義は貸しているＡさんのままで、借地人ではありません。事業受託方式の建物の名義もデベロッパーではなくＡさんで、建設協力金方式だけが合っています。