令和5年度 問34

✓ これが正解3三つ

解説

不適切なのは記述ア・イ・エの三つです。

管理組合法人では、管理者に代わって理事が法人を代表し、事務を行います。区分所有法は、理事が数人いるときは各自が代表するのを原則としつつ、規約や集会の決議で代表すべき理事を定めたり、数人の理事が共同して代表すると定めたりすることを認めています。理事の任期は2年で、規約で3年以内の別の期間を定められます。また、管理組合法人には管理者に関する規定が適用されません。

記述アは、共同代表を規約で定めることはできないとしている点で不適切です。記述イは、任期を5年とする規約は3年以内という上限を超えるので不適切です。記述ウは適切で、法人の成立前の集会の決議、規約、管理者の職務の範囲内の行為は、成立後の管理組合法人について効力を生じます。記述エは、管理組合法人には管理者を置くしくみがないので、代表理事に管理者を兼ねさせることもできず、不適切です。

不適切なものはア・イ・エの三つです。法人になれば管理者の役割は理事に引き継がれる、と押さえると、管理者との兼任を問う記述にも迷わず答えられます。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1一つ：一つとすると、ア・イ・エのうち二つを適切と見たことになります。共同代表は規約で定められ、任期の上限は規約でも3年で、法人には管理者の規定が適用されないので、三つとも不適切です。
• 2二つ：二つとすると、三つある不適切な記述のどれかを見落としています。成立前の決議や規約が法人に引き継がれるウは適切、管理者との兼任を認めるエは不適切、という対比に注意が必要です。
• 4四つ：四つとすると記述ウまで不適切に数えています。法人化の前に集会で決めたことや規約、管理者の職務の範囲内の行為は、成立後の管理組合法人にそのまま効力を生じると区分所有法が定めています。