令和6年度 問48

✓ これが正解3イ・ウ

解説

適切なのはイとウの組で、同一条件の更新に説明会を求めるアが誤りです。

マンション管理業者の業務の規制は、マンション管理適正化法第72条（重要事項の説明等）、第73条（契約の成立時の書面の交付）、第77条（管理事務の報告）で判断します。

記述アは不適切です。新たに管理受託契約を結ぶときは、あらかじめ説明会を開いて区分所有者等と管理者等に重要事項を説明させる必要があります。しかし従前の管理受託契約と同一の条件で更新しようとするときは、説明会は求められず、あらかじめ区分所有者等全員に重要事項を記載した書面を交付し、管理者等が置かれているときは、管理業務主任者にその管理者等へ書面を交付して説明させれば足ります。記述イは適切です。契約を結んだときの書面は原則として管理組合の管理者等に交付しますが、マンション管理業者自身がその管理組合の管理者等である場合は、区分所有者等全員に遅滞なく交付しなければなりません。記述ウは適切です。管理者等が置かれていないときは、定期に説明会を開き、管理業務主任者に区分所有者等へ管理事務の報告をさせなければなりません。

したがって適切なのはイ・ウの組です。説明会が必要なのは新規の契約と管理者等がいない場合の報告で、同一条件の更新では書面の交付と管理者等への説明で足りる、と場面ごとに整理すると見分けられます。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1ア・イ：アとイの組は、同じ条件で契約を更新する場合にも説明会を開くとした記述アを含んでいます。更新が同一条件なら説明会は要らず、全員への書面の交付と管理者等への説明で足りるので、この組は成り立ちません。
• 2ア・ウ：アとウの組は、管理者等がいないときの説明会による報告という正しい記述を含みますが、同一条件の更新に説明会を求めた誤った記述アも含んでいます。業者が管理者等のときの書面交付を述べた正しい記述イも抜けています。
• 4ア・イ・ウ：三つすべてを適切とする組は、記述アまで正しいと見ています。説明会を開いて重要事項を説明するのは新たに契約を結ぶ場面で、従前と同じ条件の更新には当てはまらないため、全部を選ぶことはできません。