令和6年度 問43

✓ これが正解4建替え工事が完了したマンションの件数は、2023年3月時点の累計で、250件を超えている。

解説

建替え工事完了の累計が2023年3月時点で250件を超えるとする記述が適切です。

本問は、国土交通省が公表している分譲マンションの統計・データで判断します。統計の数字は年ごとに更新されるので、出題時点の資料に基づく問であることに注意が必要です。

建替え工事が完了したマンションの累計件数が、2023年3月時点で250件を超えているという記述が適切です。マンションの建替えは、区分所有者の合意形成や費用の負担が難しいため件数は多くありませんが、累計では着実に積み上がっています。国土交通省のマンション建替え等の実施状況の資料では、2025年3月31日時点の累計は323件とされており、出題時点でも250件を超えていたことと整合します。

他の記述を見ます。新規供給戸数は、2008年以降も年によって増えた年があり、一貫して減少しているわけではありません。築40年以上のマンションのストックは急速に増えており、最新の資料では2015年末の約53.3万戸から2025年末の約158.8万戸へと、10年でおよそ3倍になっています。約2倍という見方は増え方を小さく捉えています。マンション建替円滑化法に基づくマンション敷地売却は、2025年3月31日時点の累計でも17件にとどまり、2016年以降毎年10件以上という実績はありません。

統計の問は、増減の向きと桁の大きさをつかむと判断しやすくなります。

ほかの選択肢はなぜ違うのか

• 1マンションの新規供給戸数は、2008年以降、一貫して減少している。：新規供給戸数は景気や地価の動きで上下しており、2008年以降も前の年より増えた年があります。ずっと減り続けているという一貫した減少の説明は、統計の推移と合いません。
• 22022年末時点における築40年以上のマンションのストック戸数は、10年前と比べると、約2倍に増加している。：築40年以上のストックは、10年で約2倍という程度ではなく、それを上回る勢いで増えています。最新の集計でも10年でおよそ3倍の増え方で、約2倍とする記述は増加の幅を小さく見ています。
• 3マンション建替円滑化法に基づくマンション敷地売却の実績は、2016年以降毎年10件以上ある。：マンション敷地売却は制度ができてからの累計でも20件に届いておらず、毎年10件以上という水準からは大きく離れています。実績は年に数件程度で、この記述は統計と食い違います。